某大廈【外墻完損狀況檢測】

   日期：2017-07-31

某大廈為一幢地下1層、地上27層的鋼筋混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu)房屋，目前為辦公大樓?，F(xiàn)發(fā)現(xiàn)房屋在使用過程中，裙房以上六層至塔樓屋頂，外墻均存在較多開裂及滲水現(xiàn)象，在房屋角部構(gòu)造柱與框架柱或填充墻交界處豎向裂縫和滲水現(xiàn)象尤為嚴重。為了解房屋外墻開裂、滲水原因及其對房屋結(jié)構(gòu)安全性的影響，委托我司對該房屋外墻完損狀況進行檢測，對房屋損傷原因及其對結(jié)構(gòu)安全性的影響做出分析，并對存在的問題提出處理建議。

一、房屋基本概況

大廈位于浦建路，為一幢地下一層、地上二十七層（裙房五層）的鋼筋混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu)房屋，建于1999年，原始建筑結(jié)構(gòu)圖紙基本齊全，目前為辦公大樓?，F(xiàn)發(fā)現(xiàn)房屋在使用過程中，裙房以上六層至塔樓屋頂，外墻均存在較多開裂及滲水現(xiàn)象，在房屋角部構(gòu)造柱與框架柱或填充墻交界處豎向裂縫和滲水現(xiàn)象尤為嚴重。為了解房屋外墻開裂、滲水原因及其對房屋結(jié)構(gòu)安全性的影響，委托我司對該房屋外墻完損狀況進行檢測，就房屋損傷原因及其對結(jié)構(gòu)安全性的影響做出分析，并對存在的問題提出處理建議。主要工作內(nèi)容如下：
（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；
（2）房屋相對不均勻沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
（3）房屋損傷狀況的檢測；
（4）外立面紅外熱成像檢測；
（5）外墻建筑結(jié)構(gòu)及連接構(gòu)造調(diào)查；
（6）房屋外墻砂漿拉伸粘結(jié)強度的檢測 ；
（7）外墻損傷原因分析；
（8）外墻損傷對房屋結(jié)構(gòu)安全性影響的分析；
（9）對存在的問題提出處理建議。


二、該大廈結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核

根據(jù)委托方提供的房屋原始建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙，對房屋建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀情況進行檢測與復(fù)核。房屋建筑結(jié)構(gòu)情況檢測與復(fù)核內(nèi)容及方法如下：
（1）主要軸線尺寸和樓層層高的檢測與復(fù)核。采用DISTO CLASSIC4型手持式激光測距儀對房屋主要軸網(wǎng)尺寸和各樓層凈高進行測量。檢測結(jié)果表明，各層軸網(wǎng)尺寸、樓層層高均與設(shè)計圖紙基本相符。
（2）外立面建筑布置情況的檢測與復(fù)核。現(xiàn)場對外立面窗洞布置、玻璃幕墻分布情況及建筑高度、裝飾情況進行檢測與復(fù)核，結(jié)果表明外墻布置與原設(shè)計基本相符。
（3）結(jié)構(gòu)布置情況的檢測與復(fù)核。采用DISTO CLASSIC4型手持式激光測距儀和鋼卷尺對房屋框架柱、剪力墻、及樓屋面梁板結(jié)構(gòu)布置等進行檢測與復(fù)核。現(xiàn)場復(fù)核結(jié)果表明，房屋主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置均與原設(shè)計基本相符。


三、該大廈變形檢測

3.1相對不均勻沉降趨勢的檢測?

房屋東西向整體表現(xiàn)為西端沉降大、東端沉降小，平均相對傾斜為0.48‰；房屋南北向整體表現(xiàn)為北端沉降大、南端沉降小，平均相對傾斜為0.77‰；房屋各方向相對傾斜值均低于上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（DGJ08-11-2010）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜的限值（2‰）。

3.2傾斜情況的檢測

房屋東西向整體表現(xiàn)為向東傾斜，向東傾斜率在0.22‰~0.85‰之間；房屋南北向整體表現(xiàn)為向北傾斜，向北傾斜率在0.00‰~1.13‰之間。房屋南北方向的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢表現(xiàn)基本一致；房屋各方向最大傾斜值均低于國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)整體傾斜的限值（2‰）。


四、該大廈損傷狀況的檢測

根據(jù)檢測結(jié)果可知，房屋各外立面均存在不同程度的開裂滲水現(xiàn)象，局部外墻面粉刷層開裂，屋面女兒墻及水箱也存在不同程度的墻面開裂及粉刷層開裂現(xiàn)象。另外，作為對比分析，對房屋內(nèi)部的損傷情況也進行了調(diào)查，主要表現(xiàn)為墻面開裂、粉刷剝落、局部裝修開裂、局部墻面滲水等。從損傷情況來看，內(nèi)部損傷多數(shù)表現(xiàn)為墻面面層的開裂及粉刷層的剝落，而外墻開裂滲水更加突出。


五、房屋外立面紅外熱成像檢測


現(xiàn)場采用紅外熱成像法等技術(shù)手段對房屋外立面各層裝飾面層的空鼓狀況進行了檢測。本次檢測通過紅外熱成像圖片分析及現(xiàn)場外觀調(diào)查情況發(fā)現(xiàn)，房屋東、西立面局部外墻裝飾面層有一定程度的空鼓現(xiàn)象；南、北立面部分外墻裝飾面層有輕微或一定程度的空鼓現(xiàn)象。


六、外墻建筑結(jié)構(gòu)及連接構(gòu)造調(diào)查

根據(jù)委托方提供的圖紙及現(xiàn)場調(diào)查可知，房屋外墻主要為多孔磚填充墻，墻體內(nèi)側(cè)為17mm厚混合砂漿打底，再用20mm厚水泥砂漿抹平，再粉刷乳膠漆涂料，塔樓外墻飾面先用20mm厚1:2水泥砂漿抹平，再采用涂料粉刷，裙房外墻飾面主要為花崗石瓷磚；04年外墻翻新改造時，對四面外墻用SKK真石漆粉刷。大樓外墻端部、轉(zhuǎn)角處均設(shè)置有240×240mm構(gòu)造柱，構(gòu)造柱兩側(cè)填充墻或混凝土柱均沿豎向每隔一段距離設(shè)有拉結(jié)筋與構(gòu)造柱連接。施工時，填充墻與構(gòu)造柱銜接處預(yù)留馬牙槎，待結(jié)構(gòu)框架柱澆筑混凝土后、填充墻砌筑完成再進行構(gòu)造柱混凝土后澆?，F(xiàn)場檢測表明，各構(gòu)造柱與房屋框架結(jié)構(gòu)、填充墻連接較好，無明顯損壞。


七、外墻砂漿拉伸粘結(jié)強度的檢測

為了解房屋外墻砂漿拉伸粘結(jié)強度，采用海創(chuàng)高科HC-2000A型智能粘結(jié)強度檢測儀對外墻砂漿進行拉拔試驗。根據(jù)現(xiàn)場檢測條件，在外墻合適位置共隨機選取7處拉拔試驗點，用砂輪磨光砂漿表面后，使用環(huán)氧樹脂膠，將預(yù)先制作的規(guī)格為100×100×6mm的拉拔鋼板粘貼在試驗點表面，并用透明膠帶固定防止膠水溢出或拉拔板松動。養(yǎng)護48h后，使用手持式切割機，沿拉板鋼板四邊進行切割，深入基層，完成切割后進行拉拔試驗。最后根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標準《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T220-2010）有關(guān)規(guī)定，計算房屋外墻水泥抹灰砂漿的拉伸粘結(jié)強度，并與規(guī)范要求的抹灰層拉伸粘結(jié)強度規(guī)定值進行對比。因7個評定值中有超過平均值20%，則去掉一個最大值和一個最小值，剩余5個評定值中仍有一個超過平均值20%，則再去掉一個最大值和一個最小值，取三個試樣粘結(jié)強度的平均值作為試驗結(jié)果。即房屋外墻的抹灰層砂漿的拉伸粘結(jié)強度評定為0.65MPa，滿足規(guī)范對水泥抹灰砂漿拉伸粘結(jié)強度（0.2MPa）的要求。


八、外墻損傷原因的分析

為了對墻體滲水、開裂原因及其對結(jié)構(gòu)安全性的影響進行分析，采用Hilti Ferroscan Ps200型鋼筋探測儀對各結(jié)構(gòu)分布情況進行調(diào)查?，F(xiàn)場檢測結(jié)果表明，大樓外墻面豎向裂縫及外墻水漬均位于構(gòu)造柱與框架柱或填充墻交界部位，且經(jīng)現(xiàn)場紅外熱成像檢測和分析結(jié)果表明，房屋外立面局部飾面存在輕微或一定程度的空鼓現(xiàn)象。結(jié)合墻面裂縫的分布特征可以判斷，外墻豎向裂縫主要為材料收縮、溫度變化等因素作用下不同材料收縮變形不一致所致；裂縫旁伴有滲水痕跡和霉斑，主要是外墻墻體裂縫部位雨水滲入導(dǎo)致；外墻面空鼓主要是粉刷材料老化和溫度應(yīng)力導(dǎo)致；屋面水箱間墻面豎向裂縫主要為粉刷材料收縮所致；女兒墻水平、豎向及斜裂縫主要為溫度應(yīng)力、混凝土材料收縮所致。而對比室內(nèi)損傷，其室內(nèi)樓梯間、過道墻面豎向及水平裂縫主要為粉刷材料收縮所致，由此說明外墻面受溫度作用其材料收縮變形更加明顯。


九、外墻損傷對結(jié)構(gòu)安全性影響分析

本次檢測房屋外墻飾面，整體立面損傷為I類輕微損傷（損壞面積不超過總立面面積的5%）。其中，外墻墻體滲水及開裂等主要為不同材料連接收縮變形所致，不影響房屋主體結(jié)構(gòu)材料強度及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接，不影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全；屋頂女兒墻水平、豎向及斜裂縫為女兒墻局部損壞，女兒墻非主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全；外立面飾面空鼓等為飾面材料老化或填充表面粉刷層空鼓，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。


十、外墻損傷對房屋使用性能的影響分析

外墻損傷不影響房屋整體的結(jié)構(gòu)安全但對其使用性和耐久性有一定影響。外墻墻體滲水，造成房屋內(nèi)粉刷空鼓、剝落，影響房屋的美觀及使用性，而且滲水會影響電器設(shè)備的正常使用，且存在一定的安全隱患；屋頂女兒墻開裂，對女兒墻的耐久性有一定影響，且在地震、大風(fēng)等極端條件下，可能會出現(xiàn)局部破壞，存在安全隱患；外飾面空鼓、水漬等影響房屋的美觀，外墻粉刷、面磚剝落或掉落有可能會影響路面行人的安全。

十一、外墻損傷檢測結(jié)論與建議

為了解房屋外墻開裂、滲水原因及其對房屋結(jié)構(gòu)安全性的影響，對其完損狀況進行了全面檢測，具體檢測評定結(jié)論與處理建議如下：（此處省略）

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