房屋質(zhì)量問(wèn)題如何追究責(zé)任？為何要做房屋檢測(cè)？
日期：2017-04-10![]()
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經(jīng)常會(huì)遇到一些因房屋質(zhì)量糾紛而請(qǐng)求法院裁決的事件，那么常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些呢？遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題如何解決呢？
—— 房屋質(zhì)量問(wèn)題如何追究責(zé)任？ ——
在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直以來(lái)是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。房屋質(zhì)量問(wèn)題一般包括新房開裂、房屋漏水、房屋傾斜等。首先，我們購(gòu)房者購(gòu)買房屋時(shí)，都會(huì)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購(gòu)房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行明確約定，以免出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題。
住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先應(yīng)該是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)，開發(fā)商首先進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對(duì)賠償進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，可以追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購(gòu)的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。
—— 什么情況需要進(jìn)行房屋質(zhì)量安全檢測(cè)？ ——
當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：
1）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
2）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；
3）自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
4）需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。
—— 我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定 ——
我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；
2）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
3）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
4）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；
5）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
—— 如果遇到房屋質(zhì)量糾紛怎么辦？ ——
首先要確定房屋質(zhì)量真的存在問(wèn)題，可以咨詢專業(yè)的房屋檢測(cè)公司（如我們公司，電話：400-821-3165）；
其次可以找開發(fā)商或城管私下解決，如果解決不成功，建議找房屋糾紛相關(guān)的律師。
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